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多重債務の方にご朗報
住宅ローンでおまとめ
大阪住宅ローン事情
２００７年９月の時点で、テレビ･ネットのニュースで大阪府全域にわたって１７年ぶりに時下が上昇した。と、報道していますので、どうやら今以上に不動産が安くなることはしばらくないようです。さらに２年ぐらい前に０金利脱却とか話題になっていましたが、金利も上昇傾向ですので、現実的にはさっさと不動産を買わなくちゃ買いにくくなるな。ってところだと感じます。
審査厳しいんじゃないの？
実は敷居が高いと思われている住宅ローンですが、いがいに甘い場合もあります。
銀行によりけりなところがあるようです。
当サイトとお付き合いいただいております不動産業者様からの情報によると・・・・
住宅ローンは手堅い商品なので、実は銀行(金貸す側)はノリノリです。
住宅ローンは貸す側から見れば不動産担保融資と同じような固さがあり、通常の１本化ローンより貸し易いのは当然のことです。
住宅ローンは固いが、金利は(銀行の儲けは)低い・安い・・・
で、結局は銀行の方針で、住宅ローンに力を入れている銀行は審査が通りやすい・力を入れていない銀行は審査が通りにくい、ってことになっているようです。
ガーラ島之内店では不動産や推薦の審査の通りやすい銀行の営業の人などと相談しながら、審査に通る状態で住宅ローンに申し込むという形で、真面目な人なら、住宅ローンを通るようにご指導させていただきます。ムヅカシイことや頭を使うことは一切ありません。
普通銀行の住宅ローンは縁が無いや･･･って思い込んでる人なども、かなり通ります。
金利･利率について
住宅ローンは先が長いので(３５年)金利が支払額にモロに影響します。
現在の住宅ローン金利の例
- 固定金利 年率２．８２％ぐらい (３％きってます)
- 変動金利のスタート利率 年率１．８２％ぐらい （２％きってます。）
変動金利は損する可能性が高いそうなので、固定金利にしたほうが良いとのこと。今なら年利２．８％ぐらい×３５年で完済・変動なら最初５年は年１．８２％ぐらい・・ただし、５年後ぐらいで金利見直しがセットです。最悪の場合ここで年率４．０％などとふっかけられる恐れもあります。
固定金利の場合は契約時の利率が３５年間適用されちゃくちゃくと減っていきます。
変動金利の場合は契約から５年ごと、または１０年ごとに見直しがあるので、今より将来住宅ローン金利が安くなる傾向の時代向きだとおもいます。
今は歴史的な世界初０金利時代を経て、０金利脱却が政治目標になっている時代(さっぱり意味わかっていません)
銀行の金利全般に上がる事はあってもしばらくこれ以上さがらない気配を感じています。
消費者金融の金利は下がる傾向なので、ひょっとしたら、当分１．何％でGO！の可能性もあります。
実際のところ住宅ローンは銀行によって若干違いがあり、どれがいい、どっちの金利が良いとは一概には判断できません。
また買う物件によって銀行の評価が若干あり、物件によって通りやすい銀行が変わります。銀行ごとに有利な住宅ローン関連サービスなどもあります。
現在抱えている借金･頭金の問題
銀行は手堅いはずの住宅ローンを普通に申し込むと、
- 消費者金融の借金を返済せよ。
- 定期しろ。
- 年収●●以上が対象
- 不動産を取得するときに必要な税金や小有権の冬季などにまつわる経費などは最低要しろ。
などと、無理難題を言ってきます。
しかし今回はそんな無理難題はふっかけません。
信用事故でブラックになってなければ少々OKです。
申込時にあなたが必要な資金は打ち合わせ時の電車賃だけです。
作戦が全部完了すると、今の借金は完済します。高額の自動車ローンなどは、
不動産選び
※当方大阪府の業者ですので、大阪エリアならいろいろなサービスができます。
また、大阪圏内なら時価相場なども詳しいところですが、エリア外となりますと、物件相場が読めないのでなるべく地元で同様のサービスをお探しください。
購入する物件に住むパターン
家賃と同じ金額を住宅ローンに回すと予想外の高級物件にご案内できます。同じ様な条件の物件を選ぶなら、支払額は税金含めて賃貸の１割安～３割安程度で大丈夫です。
しかも支払いが苦しいときは救済措置などもあります。
賃貸などのように追い出し攻撃をくらうのはよっぽどの場合だけです。
ほとんどの場合話し合いで解決できます。(担保入ってるから貸してる側も余裕です。）
その後は月間支払額が減りますから、カードやローンが通り易くなります。
適当な期間が経つと、物件の評価価値が上がることがあります。
買ったときより高い値段で売れることは良くあります。(債務が無くなりいくらか手の上にのります)
ローカルでは安い予算で広い庭と駐車場の付いた１戸建てがチャンスです。
駐車場代が浮きますので、さらに楽です。
購入する物件を誰かに貸すパターン
分譲マンションは賃貸マンションやマンスリーマンションと比べて壁が圧倒的に分厚いので、隣の物音などにそれほど気を遣わなくてすみます。
貸すときはやはりそれなりの家賃で貸せますので、ずっと住んでもらえたらあなたの借金の支払いは住居人が払ってくれることになります。
駅から近いところでもマンションは安く買えるものが多いので、チャンスです。
中央区内･北区内でも、月々８万払えれば６０～８０㎡３LDKクラスでも手が届きます。
賃貸で、１５万ぐらい余裕な物件がそのレベルです。
駅前や人気大学･特に女子大付近は空き家になることが少ないです。
賃貸･ファミリー向けの需要は都心部と駅前に多いです。
大阪市内通勤圏が有利です。
ローカルでは地元の賃貸業者とよく相談して決めないとムヅカシイです。
しかし、どんな地域でも賃貸業者が店を出していたら、情報はいくらでも入ってきます。結構狙い目な物件がたくさんあります。
ガーラサービス申込方法
ガーラサービスにお申込いただく場合は次のような流れになります。
- 電話相談⇒
- サービス内容詳細説明（待ち合わせになります。30分ぐらい)
必要書類説明⇒ - ご検討⇒
- 申込・・必要書類をご提出⇒
- 物件選び（期間不定・じっくり検討）⇒
- リフォーム打ち合わせ⇒
- 銀行に住宅ローン申込(銀行の方、不動産業者、物件売主さんが同席します。）
必要書類の残りをすべてご提出⇒ - 早ければ、この段階であなたの多重債務、支払い超過状態は解決します。⇒
- マイホームご入居
